اشتراطات البناء بيت الوطن القاهرة الجديدة قامت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية والتي تمثلها هيئة المجتمعات العمرانية بتحديد كافة الاشتراطات التخطيطية بالإضافة إلي حساب نسب التميز وكافة الاشتراطات البنائية من حيث النسبة البنائية، وعدد الأدوار، والردود بالنسبة لمدينة القاهرة الجديدة، بالنسبة لقطع الأراضي التي تم طرحها لبناء الوحدات السكنية المتميزة التي تلائم المصريين بالخارج ضمن مراحلها المختلفة والمتعددة من مشروع بيت الوطن بالمدن الجديدة، حيث سيبدأ الحجز في ذلك المشروع لتلك الأراضي وفق كراسة الشروط.
محتوي المقال
اشتراطات البناء بيت الوطن القاهرة الجديدة
شروط البناء في منطقة بيت الوطن بالقاهرة الجديدة تهدف إلى تنظيم عملية البناء والحفاظ على الشكل العام للمجتمع السكني،
وتضمن توفير بيئة سكنية راقية. إليك بعض الاشتراطات العامة للبناء في منطقة بيت الوطن:
1. الارتفاعات ونسبة البناء
- عدد الأدوار: يُسمح بالبناء حتى 4 أدوار فوق الأرضي (أي 5 طوابق بالمجمل).
- نسبة البناء: نسبة البناء لا تتجاوز 50% من مساحة الأرض، مما يترك مساحات كافية للحدائق والمناطق الخضراء حول المبنى.
2. الارتدادات والمساحات المفتوحة
- يجب ترك ارتداد أمامي لا يقل عن 6 أمتار من الشارع، بينما يكون الارتداد الجانبي والخلفي حوالي 3 أمتار، لضمان التهوية والإضاءة الطبيعية.
- تلتزم المباني بمساحات مفتوحة للحفاظ على خصوصية الجيران وتوفير إطلالات جيدة.
3. الأنشطة المسموح بها
- المنطقة مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يُسمح بإنشاء محلات تجارية أو أماكن خدمية ضمن المباني السكنية.
- بعض القطع قد تكون مخصصة للأنشطة التجارية ولكن بشكل منفصل عن المناطق السكنية لضمان الخصوصية والهدوء.
4. الواجهات والتصميم الخارجي
- يجب أن تكون الواجهات متناسقة وجذابة وتتوافق مع الطابع المعماري العام للمنطقة.
- لا يُسمح باستخدام الألوان غير التقليدية أو التصميمات التي تتعارض مع نمط المنطقة.
5. مواقف السيارات
- يُشترط توفير مواقف للسيارات ضمن حدود العقار أو في طابق البدروم، وذلك لتقليل ازدحام الشوارع وضمان مظهر حضاري للمنطقة.
6. اشتراطات بيئية
- تلتزم المباني بمتطلبات الحفاظ على البيئة، مثل استخدام مواد بناء صديقة للبيئة، ووضع نظام لتصريف مياه الأمطار، والالتزام بمعايير توفير العزل الحراري.
7. التراخيص والإجراءات القانونية
- يجب الحصول على جميع التراخيص اللازمة من جهاز مدينة القاهرة الجديدة، بما في ذلك ترخيص البناء وموافقة المخططات الهندسية.
- الالتزام بتسديد جميع الرسوم والالتزامات المالية المتعلقة بالأرض والبناء قبل بدء الأعمال.
8. المرافق والخدمات
- تلتزم المشاريع بربط المباني بشبكات المرافق، مثل المياه والكهرباء والصرف الصحي.
- لا يُسمح بحفر آبار مياه في المنطقة، حيث يتم الاعتماد على شبكة المياه العامة.
نصيحة عند بناء وحدة سكنية في بيت الوطن:
يفضل التعاون مع شركة ذات خبرة في مشاريع بيت الوطن، يمكنك التواصل مع شركة كايدك لمزيد من التفاصيل حيث تكون لديها معرفة بالاشتراطات
وطرق تقديم الأوراق للحصول على التراخيص، لتجنب أي مخالفات قد تؤدي إلى توقف المشروع.
اقرأ ايضأ:النرجس الجديدة ولا بيت الوطن
مشروع بيت الوطن الاشتراطات البنائية
قامت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية مؤخرًا بالإعلان كافة عن الاشتراطات البنائية لمشروع بيت الوطن المخصص للمصريين بالخارج
والذى تم طرحه من قبل الوزارة على عدة مراحل داخل المدن الجديدة ومن أهم اشتراطات البناء بيت الوطن القاهرة الجديدة لتلك
المدن نستعرض الآتي:
- مدينة القاهرة الجديدة
تكون النسبة البنائية في حدود 50% من مساحة الارض مكونة من دور أرضي وثلاثة أدوار وتكون الردود حوالي 3 متر أمامي و 3 متر جانبي، و5 متر خلفي.
- مدينة 6 أكتوبر
تكون النسبة البنائية للوحدة في حدود 50% من مساحة الارض مكونة من دور أرضي و3 أدوار، وتكون الردود 3 متر أمامي، و3 أمتار جانبي، و 5 أمتار خلفي.
بالنسبة لمجموعة الأراضي الموجودة بمنطقة التوسعات الشرقية فتكون النسبة البنائية حوالي ما يقرب 40% من مساحة الأرض
وتتكون من دور أرضي ودور أول فقط وتكون نسبة الردود 4 متر أمامي، و3 أمتار جانبي، و6 أمتار خلفي.
- مدينة الشيخ زايد
تكون النسبة البنائية 45% من مساحة الارض مكونة من دور أرضي ودورين وتكون الردود 4 أمتار أمامي، و 4 أمتار جانبي، و5 أمتار خلفي.
- مدينة العبور
أن تكون النسبة البنائية في حدود 50% من مساحة الارض مكونة من دور أرضي و3 أدوار وتكون الردود 3 أمتار أمامي و3 أمتار جانبي و5 أمتار خلفي.
اشتراطات البناء في التجمع الخامس
تعتبر منطقة بيت الوطن من أفضل المناطق الاستثمارية والسكنية خاصة بالقاهرة الجديدة، حيث يكثر بها الأحياء المميزة وتضم ما يقرب من 8 أحياء مثالية،
وقد خصص التجمع الخامس مساحة 5500 فدان، حيث اتصاله بالقاهرة الجديدة اشتراطات البناء بيت الوطن القاهرة الجديدة،
حيث يعتبر بيت وطن بالتجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة ومن أهم الاشتراطات البنائية الخاصة بالتجمع الخامس نستعرض الآتي:
- تكون نسبة البناء ما يقرب من 50% من مساحة الأرض المخصصة للبناء.
- يتم التصريح ببناء بدروم بالإضافة إلى دور ارضي وثلاث ادوار متكرر.
- في حالة كانت مساحة الأرض أقل من مساحة 730 متر فإنه يتم بناء الدور علي شقتين فقط
- جميع الأراضي التي تبلغ مساحتها بين 730م و 950 م يتم السماء فيها بالبناء 3 شقق في الدور مع دفع رسوم التي خصصتها الدولة لترخيص الشقة الثالثة.
- جميع الأراضي التي تبلغ مساحتها أكبر من مساحة 950 متر يمكن أن يتم البناء الدور على 4 شقق مع امكانية دفع الرسوم التي خصصتها الدولة لترخيص الشقة الرابعة.
اقرأ ايضا:مهلة بناء بيت الوطن
كراسة شروط بيت الوطن 2024
قامت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية بطرح كراسة الشروط الخاصة ببناء بيت وطن وهو عبارة عن وحدات سكنية في المدن الجديدة
تخصص للمواطنين خارج الوطن من خلال عدة مراحل وقد قامت الوزارة بتحديد بعض النقاط الخاصة
بكراسة الشروط اشتراطات البناء بيت الوطن القاهرة الجديدة وأهمها:
- تحديد سعر المتر يكون بالجنيه المصري ولكن يتم السداد بالعمل الصعبة الأجنبية الدولار.
- أن يتمتع المواطن الحاجز بالجنسية المصري.
- ألا يقل عمر المتقدم للحجز عن 21 عام ويسمح للقصر بالحجز عن طريق ولي أمره.
- أن تكون أولوية التخصيص للمواطنين المحولين حوالات كاملة حيث المبالغ التي تساوي قيمة الوحدات المقدمة.
- سيتم فتح باب استكمال جميع التحويلات خلال فترة تصل إلى 5 أيام بداية من يوم 2 من أكتوبر 2024.
- البدء في تخصيص واحدة واحدة لكل متقدم للحجز، حيث لا يكون المتقدم قد سبق له الحجز في المرحلة الأساسية العاشرة الخاصة بالوحدات.
- يمكنك تسجيل باقي التحويلات وخاصة لمن لديه أكثر من تحويل وفق تقارير البنك المركزي.
- مشاهدة كراسة الشروط عن طريق الموقع الرسمي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
اقرأ ايضا:افضل شركة بناء ارض فى بيت الوطن
كراسة شروط بيت الوطن المرحلة الثانية
تعتبر المرحلة الثانية من مشروع الوطن من أنجح المراحل وتعتبر هي المرحلة الناجحة وحققت نسبة كبيرة من المرجو منها،
حيث أنها تلافت مشاكل المرحلة الأولى، اشتراطات البناء بيت الوطن القاهرة الجديدة وبدأت المرحلة حجز 25% من سعر الوحدة والباقى على مدة 5 سنوات،
حيث بدأت المرحلة عام 2015 وتم تثبيت سعر الدولار وقتها على 7.5 جنيه مما أدى إلى الإقبال الشديد على جميع الوحدات.
كراسة شروط بيت الوطن المرحلة التاسعة
بدأ الحجز بالمرحلة التاسعة التكميلية لمشروع بيت الوطن للمصريين بالخارج والذي أطلقته وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية وذلك على عدد 2530 قطعة
أرض تم طرحها في 14 مدينة من المدن الجديدة بالمرحلة التاسعة من مشروع بيت الوطن، اشتراطات البناء بيت الوطن القاهرة الجديدة مع التنسيق بالبنك المركزي ووزارة الاتصالات،
حيث تضم المرحلة التاسعة من مشروع بيت الوطن للمصريين بالخارج مجموعة كبيرة من الأراضي بمدن جديدة متميزة نستعرضها كالتالي:
- مدينة القاهرة الجديدة.
- مدينة 6 أكتوبر.
- مدينة الشيخ زايد.
- مدينة العاشر من رمضان.
- مدينة السادات.
- مدينة 15 مايو.
- مدينة المنيا الجديدة.
- مدينة الشروق.
- مدينة دمياط الجديدة.
- مدينة قنا الجديدة.
اقرأ ايضا:تشطيب شقة من الألف إلى الياء 2024
أفضل أحياء بيت الوطن
رغم وجود الكثير من أراضي البناء لمشروع بيت الوطن وبناء وحدات سكنية في أماكن متعددة في مختلف مدن الجمهورية، اشتراطات البناء بيت الوطن القاهرة الجديدة
إلا أنه مشروع بيت الوطن بالتجمع الخامس يتميز بالكثير من المميزات التي جذبت الانتباه وجعلت احياء التجمع هي افضل احياء بيت الوطن ومن أفضل الأحياء بالتجمع:
الحي الأول
يقع حيث تقاطع طريقي التسعين الشمالي والسويس الصحراوي و يوجد المشروع على بعد خطوات بسيطة من منطقة الخدمات الفيوزون.
الحي الثاني يقع حيث شارع التسعين الشمالي، ومن أهم مميزات الحي الثاني أنه يوجد بالقرب من شارع النوادي بالتجمع الخامس.
الحي الثالث
يوجد الحي على طريق الدائري الأوسطي.
الحي الرابع
يقع الحي بجوار شارع النوادي قريبًا من شارع التسعين حيث يقترب من عدة أماكن حيوية بقلب التجمع الخامس.
الحي الخامس
يقع عند تقاطع الطريق الدائري الأوسط مع طريق السويس الصحراوي، حيث أنه من الطرق الهامة المؤدية للعاصمة الجديدة.
الحي السادس
يقع بين تقاطع محور محمد بن زايد الجنوبي وشارع النوادي، يعتبر الحي السادس من أميز أحياء بيت الوطن بالإضافة إلى وجود أحد محطات قطار المونوريل عند مدخل الحي السادس.
اقرأ ايضا:شقق القرنفل التجمع الخامس
شركات التجمع الخامس شارع التسعين
الاسئلة الشائعة
أهم اشتراطات البناء هي البناء على نسبة 50% من مساحة الأرض ويكون الارتفاع دور أرضي وثلاثة أدوار علوية.
توجد أكثر من مشكلة وهي عدم اكتمال بيت الوطن كله، اختلاف الاسعار، وجود مناطق صخرية منخفضة ومرتفعة.
الذي قام ببناء التجمع الخامس حيث كانت فكرة وبدأ بتنفيذها وبناء التجمع السيد المهندس الوزير حسب الله الكفراوي.
بالطبع البناء مسموح به ولكن يكون وفق الاشتراطات البنائية وارتفاع وعدد الأدوار بالإضافة إلي تحديد الردود الجانبية والخلفية.
لقد تعرفنا على اشتراطات البناء بيت الوطن القاهرة الجديدة، فمن الضروري التعرف عليها قبل البدء في خطوة البناء حتى تعلم ما هي الخطوات القانونية التي يلزم عليك الاخذ بعين الاعتبار بها.
